Đất cho tặng có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Đất cho tặng có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Xã hội 03/01/2023 23:20 Theo dõi Congthuong.vn trên

Ttặng cho quyền sử dụng đất được các nhà làm luật thừa nhận là sự thoả thuận về việc chuyển quyền sử dụng đất giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, theo đó, bên tặng cho giao quyền sử dụng đất của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.

Tùy vào một số trường hợp, tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản chịu thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản từng lần trừ đi giá mua bất động sản và các chi phí liên quan. Thu nhập chịu thuế từ quà tặng là phần giá trị quà tặng vượt quá 10 triệu đồng nhận theo từng lần, được xác định như sau:

• Đối với bất động sản là giá trị quyền sử dụng đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định căn cứ vào Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng bất động sản;
• Đối với bất động sản là nhà và công trình kiến trúc trên đất thì giá trị bất động sản được xác định căn cứ vào quy định của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà; quy định tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản do cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền ban hành; giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế đối với quà tặng quyền sử dụng đất, nhà ở được tính từ thời điểm tổ chức, cá nhân tặng cho cho người nộp thuế hoặc thời điểm người nộp thuế nhận được thu nhập.

Thuế suất: Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thừa kế, quà tặng được áp dụng theo Biểu thuế toàn phần với thuế suất là 10%.

Cách tính số thuế phải nộp:

Khi phát sinh thu nhập từ nhận tặng cho là quyền sử dụng đất, sở hữu nhà mà thuộc một trong các trường hợp quy định tại Khoản 4, Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (Hướng dẫn tại Nghị định 65/2013/NĐ-CP). Người nhận tặng cho được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu có quan hệ với bên tặng cho như sau:

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Theo quy định tại Khoản 10 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (Hướng dẫn tại Thông tư 111/2013/TT-BTC) thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản được xác định là thu nhập chịu thuế. Theo đó với tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (kể cả là đối với nhà ở hình thành trong tương lai) có được từ nhận tặng cho có giá trị vượt trên 10 triệu đồng đều phải thực hiện nộp thuế, kỳ tính thuế trong trường hợp này được xác định trên cơ sở từng lần được tặng cho về quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất.

Khi phát sinh thu nhập từ nhận tặng cho là quyền sử dụng đất, sở hữu nhà mà thuộc một trong các trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (Hướng dẫn tại Nghị định 65/2013/NĐ-CP). Người nhận tặng cho được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu có quan hệ với bên tặng cho như sau:

• Hai bên có quan hệ là vợ hoặc chồng với nhau.
• Người tặng cho và nhận tặng cho có quan hệ là cha, mẹ và con với nhau (bao gồm cả cha mẹ ruột, cha mẹ nuôi, cha mẹ chồng, cha mẹ vợ).
• Trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở giữa ông bà với cháu (bao gồm nội, ngoại).
• Tặng cho quyền sử dụng đất và nhà giữa anh chị em ruột với nhau.

Bạn thấy bài viết này thế nào?

Có thể bạn quan tâm

Tin mới nhất

VIPFA thông qua cơ chế hoạt động và phương hướng nhiệm vụ 2024-2029

Thí sinh cần lưu ý các mốc thời gian quan trọng của Kỳ thi tốt nghiệp THPT 2024

Chi tiết các mức cộng điểm ưu tiên và khuyết khích khi xét tốt nghiệp THPT

Sắp diễn ra Hội nghị phát triển bền vững nuôi biển – nhìn từ Quảng Ninh

Tìm người mua 240 tấn polymer phế phẩm

Tin cùng chuyên mục

Người trúng đấu giá biển số 30K-999.99 và 14A-888.88 bỏ cọc

TP. Hồ Chí Minh: Cháy nhà tại quận Tân Phú, nhiều hàng hoá bị thiêu rụi

Những giọt nước nghĩa tình của bộ đội Hải quân

Trường Mầm non Hoa Hồng: Hành trình 25 năm đáng nhớ!

Huyện Thống Nhất, Đồng Nai: 3 người tử vong do ngạt khí ở trang trại nuôi heo

Lịch nghỉ lễ 30/4 và 1/5: Người lao động được nghỉ 2 ngày và không được nghỉ bù

Về Thanh Hà xem nông dân thu hoạch mật ong hoa vải xuất khẩu sang Mỹ

Bộ Giao thông Vận tải đề nghị khẩn trương bổ sung tàu bay chuẩn bị cho dịp cao điểm hè

Từ 1/4/2024: Hà Nội dừng hoạt động 5 tuyến xe buýt

Một loại gia vị ví như “thần dược” giúp giảm mỡ máu cao

Động đất 4 độ richter ở Hà Nội: Nguy hiểm ở mức độ nào?

Tuyên Quang: Triển khai tuyên truyền điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ năm 2024

Hơn 11.000 thí sinh tranh tài vào 90 trường đại học trong đợt 1 thi đánh giá năng lực

Hoa quỳnh: Món ăn và vị thuốc quý ít ai biết

Hà Nội xảy ra động đất 4 độ richter

Chiến dịch Empower Youth4Food – Thay đổi nhận thức của giới trẻ Việt về nông nghiệp

Bài 2: Nâng tầm giá trị quả vải thiều tại thị trường nước ngoài

Thời tiết hôm nay ngày 25/3/2024: Bắc Bộ tiếp diễn mưa phùn, nồm ẩm

Dự báo thời tiết biển hôm nay 25/3/2024: Trên biển có mưa vài nơi